¿Es rentable el alquiler de temporada?
Con la propiedad adecuada y la estrategia correcta, puede generar un flujo constante de ingresos y cobrar tarifas más altas que los alquileres tradicionales a largo plazo.
El potencial para convertir una propiedad en un negocio rentable a gran escala está ahí. Si sabe dónde comprar y cómo promocionarlo entre el público objetivo adecuado, podrá aprovechar todas las ventajas que puede ofrecer la gestión de propiedades de alquiler vacacional.
Las ventajas del alquiler de temporada
Aunque la gestión de una propiedad de alquiler vacacional puede ser una experiencia bastante agradable si se escucha a los administradores de propiedades, también hay desventajas que definitivamente debe considerar. Por lo tanto, si está pensando en invertir en una propiedad, estos son los principales pros y contras que debe tener en cuenta antes de decidirse.
Más rentable que la inversión inmobiliaria tradicional
En comparación con la inversión en alquileres a largo plazo y la inversión inmobiliaria tradicional, los alquileres vacacionales pueden generar mayores ingresos. No sólo los viajeros están dispuestos a pagar más por un alquiler vacacional que por un alquiler a largo plazo, sino que como anfitrión también puedes ajuste sus precios a lo largo del año.
Puede aprovechar la temporada alta y los eventos especiales como festivales, ferias y similares para aumentar sus precios.
También tiene la opción de ofrecer servicios adicionales a cambio de una cuota: la venta adicional. Desde el transporte hasta los servicios de lavandería, hay muchos servicios diferentes por los que los viajeros estarán encantados de pagar un extra.
Más control sobre su propiedad que con un arrendamiento de servicio completo
Al optar por el alquiler a corto plazo, tendrá más control sobre el estado de su propiedad, su disponibilidad y sus tarifas. Al no haber firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo, es mucho más fácil bloquear un fin de semana para el mantenimiento, actualizar el equipo o simplemente aumentar la tarifa durante los fines de semana y eventos especiales.
Además, aunque un mayor número de rotaciones supone más trabajo, le da la oportunidad de inspeccionar y mantener su alojamiento con mayor regularidad.
Las desventajas del alquiler de temporada
La gestión de la propiedad no es un paseo por el parque
Los alquileres de temporada requieren una atención especial en todo momento. Para cada huésped, debes asegurarte de que el alojamiento esté limpio y en funcionamiento. Además, como el riesgo de desgaste es mayor, su alojamiento puede requerir más mantenimiento que una propiedad de alquiler a largo plazo.
Es posible que tenga que tratar con viajeros difíciles
Aunque las OTAs pongan en marcha ciertas medidas para ayudar a seleccionar a sus posibles viajeros, como los controles de identidad, puede que te encuentres con daños o molestias en tu barrio.
Para evitar los posibles inconvenientes de los viajeros no deseados, es esencial solicitar un depósito para protegerle en caso de daños a la propiedad o de incumplimiento de las normas de arrendamiento en su propiedad.
Los ingresos por alquiler pueden ser irregulares
Como ya se ha dicho, los alquileres de corta duración suelen ser más rentables que los de larga duración, pero Mantenga su tasa de ocupación alta es mucho más difícil y sus ingresos serán mucho menores. Los alquileres de temporada también suelen ser más sensibles a la estacionalidad.
Por lo tanto, debe considerar el impacto de la estacionalidad en su negocio antes de comprar una propiedad en una zona específica. Hay que saber cuándo es la temporada alta para poder aprovechar al máximo este periodo.
Los gastos serán mayores que en el caso de un alquiler tradicional.
Los préstamos para inversiones inmobiliarias suelen tener tipos de interés más altos que los préstamos normales. También requieren pagos iniciales mayores que para la vivienda principal. Por lo tanto, tendrá que pagar más para financiar un alquiler a corto plazo.
Además, como la propiedad tiene que estar amueblada y tener un buen aspecto, el propietario de un alquiler a corto plazo tiene que hacer frente a otros gastos adicionales.
En resumen
Aunque el alquiler de temporada puede parecer cada vez más atractivo desde la aparición de Airbnb y los servicios que abren la puerta a los particulares, sigue siendo una inversión y llevar a cabo esta actividad de forma adecuada es una verdadera profesión.
Es una actividad apasionante y polifacética que requiere una atención especial.
