Ventajas del alquiler de temporada
Más oportunidades para maximizar sus ingresos
Alquilará su propiedad a una tarifa más alta por noche siempre que tenga un buen índice de ocupación. En el alquiler vacacional también puede vender servicios adicionales a sus huéspedes, lo que puede ayudarle a generar ingresos adicionales a los del alquiler.
Precios más flexibles
Puede ajustar sus precios cada día en función de una amplia variedad de factores. Por ejemplo, puede ofrecer descuentos por reservas más largas o estancias entre semana.
Lo contrario también es cierto. Para las reservas de fin de semana, puede cobrar más. Esto significa que puede tener dos (o más) conjuntos de tarifas para satisfacer la demanda actual.
Puede utilizar los precios dinámicos como palanca para optimizar sus ingresos y gestionar mejor su flujo de caja para compensar las tasas de ocupación variables a lo largo del año.
Desventajas del alquiler de temporada
Riesgo de daños
El riesgo de daños es mayor que en el caso de un alquiler tradicional. Aunque la mayoría de las reservas no ocasionan daños, algunos huéspedes reservan específicamente a través de Airbnb u otras OTA con la intención de utilizar su propiedad como lugar de fiesta. En Swikly, realizamos regularmente cobros relacionados con daños causados por fiestas que tienen lugar en los alojamientos de nuestros clientes.
Por ello, muchos huéspedes se preocupan más por si su propiedad sufrirá daños cuando la alquilan por un periodo corto que cuando la alquilan por un periodo largo. Sin embargo, al alquilar su propiedad por periodos más cortos, tendrá más oportunidades de comprobar el estado de la misma.
Mayor gasto
Después de cada reserva, tendrá que limpiar su propiedad, reponer algunos artículos y, posiblemente, sustituir los que se hayan dañado o ya no funcionen.
Hay que controlar estos costes de mantenimiento y poner en marcha procesos complejos para ofrecer la mejor experiencia posible a sus viajeros.
Ingresos irregulares
No dé por sentado que podrá alquilar su vivienda todos los días del año. Es posible que un mes esté completo y al mes siguiente sólo reciba una reserva.
En general, sus ingresos serán estacionales: la ubicación de sus propiedades desempeñará un papel fundamental en su tasa de ocupación, ya que su atractivo será la piedra angular.
Además, algunas ciudades limitan el número de días que puede alquilar su alojamiento a corto plazo. La tendencia actual es restringir los alquileres de temporada, sobre todo en las grandes ciudades. Analice su mercado teniendo en cuenta estos riesgos antes de comprometerse.
Un compromiso necesario
Para tener éxito como administrador de fincas, tendrá que comercializarlas. Esto significa tomar fotos de alta calidad y cambiarlas a menudo para adaptarlas a la temporada, redactar descripciones cautivadoras y escribir reseñas de los huéspedes. También tendrá que asegurarse de que su propiedad está totalmente preparada para cada huésped y mantener abiertos los canales de comunicación para ofrecer una experiencia memorable a sus huéspedes. Dado que el índice de rotación es mucho más elevado, esto supone mucho más trabajo. En resumen, ¡es mucho más que ser propietario!
El alquiler vacacional es una profesión apasionante pero exigente. Abarca un amplísimo abanico de competencias y hay que ser consciente de la envergadura de la tarea para evitar decepciones.
Ventajas del alquiler a largo plazo
Ingresos regulares
La principal ventaja del alquiler tradicional es que le garantiza que su vivienda estará ocupada durante un largo periodo de tiempo. Esto significa que puede estar seguro de la cantidad de ingresos por alquiler que recibirá a final de mes.
Menor rotación de inquilinos
Una menor rotación de clientes significa menos trabajo para usted. El tiempo que tendrá que dedicar a la limpieza o el mantenimiento de su propiedad se reducirá considerablemente.
De hecho, sólo tendrá que actuar cuando se requieran intervenciones importantes. Además, puede delegar su gestión en agencias que se encargarán de mantener el contacto diario con el inquilino.
Desventajas del alquiler a largo plazo
Menos flexibilidad
Las tarifas de alquiler a largo plazo están muy reguladas, sobre todo en las grandes ciudades, lo que te deja poca flexibilidad para gestionar tus ingresos.
No sólo tiene menos flexibilidad con respecto a sus precios, sino que tampoco tiene la posibilidad de recuperar su propiedad en sus condiciones. Esto puede ser una desventaja si descubre que no es rentable y desea vender o dedicarse al alquiler vacacional.
Menos oportunidades de maximizar tus ingresos
También debes controlar a tus inquilinos de larga duración para asegurarte de que pagan el alquiler mensual a tiempo. Incluso el impago de un solo mes puede tener un impacto enorme en sus ingresos. Dependiendo de su ubicación y de la legislación local sobre alquileres, también puede ser difícil encontrar motivos suficientes para desahuciar a un inquilino. Además, si desaparecen, podría llevar algún tiempo encontrar un nuevo inquilino.
En cambio, en los alquileres de temporada, el precio del alquiler se paga antes de que llegue el viajero, lo que le garantiza el cobro.
Está obligado por un contrato de arrendamiento
Usted y su anfitrión deben firmar un contrato de arrendamiento antes del inicio del periodo de alquiler. Esto significa que no puede modificar el precio para adaptarlo a la demanda ni introducir nuevas normas hasta que finalice el periodo de alquiler.
En resumen
Cuando se trata de comparar alquileres de temporada y de larga duración, no hay un claro vencedor. El alquiler de temporada puede generar mayores ingresos por alquiler, pero tiene un precio: los huéspedes deben asegurarse de que su alojamiento se encuentra en una ubicación ideal, lo que puede suponer unos costes iniciales más elevados. Además, si no está dispuesto a realizar el trabajo adicional que requiere esta actividad, el alquiler tradicional será la mejor estrategia de alquiler para usted.
